Строительство

Форма кредитования: Без открытия кредитной линии (разовая выдача/выборка траншами)

Цель кредита:

§ Строительство основных фондов для собственных производственных нужд предприятия, реконструкция и текущий ремонт объекта;

§ Строительство многоэтажных и индивидуальных жилых домов, нежилых зданий и сооружений с целью последующей продажи;

§ Выполнение строительных работ на основании подрядного договора;

Способ кредитования: Безналичное перечисление денежных средств на текущие счета поставщиков/подрядчиков/субподрядчиков со ссудного счета клиента согласно предоставленным договорам купли-продажи.

Сроки кредитования и льготный период по уплате основного долга:

§ Строительство и реконструкция (перепрофилирование, переустройство) основных фондов для собственных производственных нужд предприятия – до 36 месяцев, в том числе льготный период до 12 месяцев;

§ Строительство многоэтажных и индивидуальных жилых домов, нежилых зданий и сооружений с целью последующей реализации – до 24 месяцев, в том числе льготный период до 12 месяцев;

§ Выполнение строительных работ на основании подрядного договора, текущий и капитальный ремонт объекта – до 18 месяцев, в том числе льготный период до 6 месяцев;

Льготный период по уплате начисленных процентов: не предоставляется.

Источник кредитования: Собственные средства банка.

Валюта кредита:

§ Национальная валюта РУз - сум.

§ Иностранная валюта - прямой перевод по импортному контракту либо путем конвертации кредитных средств в национальную валюту с дальнейшим осуществлением внутриреспубликанских расчетов.

Процентная ставка: Согласно Протоколу КУАП

Минимальная сумма кредита: не установлена.

Максимальная сумма кредита: не более 70% от полной сметной стоимости строительства, при этом сумма кредита рассчитывается индивидуально исходя из кредитоспособности клиента, в рамках экономических нормативов ЦБ РУз.

Погашение кредита: ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами.

Приемлемые виды обеспечения:

§ залог денежных средств в виде свободно конвертируемой и национальной валют, находящихся на счетах, открытых в АО «InFinBank»;

§ гарантии банков и страховых компаний;

§ залог движимого/недвижимого имущества;

§ залог имущественного права (требования);

§ залог государственных ценных бумаг, ценных бумаг ЦБ РУз, залог других ценных бумаг, не запрещенные действующим законодательством, и доли в уставных фондах;

§ объекты, возводимые за счёт кредитных средств;

§ поручительства третьих лиц с проверенной платёжеспособностью и финансовой надёжностью поручителя;

§ страховые полисы финансово устойчивых страховых компаний;

§ другие виды обеспечения, не запрещённые действующим законодательством;

Процент обеспеченности:

Не менее 125% от суммы кредита (130% для связанных с банком Заемщиков).

Обязательные требования к Заемщику и его деятельности:

§ Срок государственной регистрации в качестве субъекта предпринимательства не менее 6 месяцев;

§ Наличие основного или вторичного депозитного счета до востребования в АО «InFinBank»;

§ Отсутствие отрицательной кредитной истории;

§ Достаточность прогнозируемых денежных потоков Заемщика для своевременного обслуживания кредита;

§ Баланс Заемщика ликвидный и деятельность не убыточна;

§ Для осуществления строительных работ по зданиям и сооружениям, отнесенным к III-IV категориям (в том числе многоэтажные жилые дома) по сейсмической безопасности, строительно-подрядная организация, должна иметь категорию «ССС» и выше (включая все категории видов «А» и «B») в Электронном рейтинге строительно-подрядных организаций согласно Постановлению Президента Республики Узбекистан от 16.05.2023г. №ПП-158;

§ Для осуществления строительства многоэтажных жилых домов в рамках целевых программ строительно-подрядная организация, должна иметь категорию «С» и выше в Электронном рейтинге строительно-подрядных организаций согласно Протокола совещания по итогам рабочего визита Президента Республики Узбекистан в город Ташкент 10 августа 2022г. (рег.: от 29.08.2022 г. № 64);

§ Иные требования, предусмотренные в Кредитной политике и прочих локальных нормативных актах Банка.

Перечень документов, предоставляемых заемщиком:

§ Кредитная заявка с описанием всех условий кредитования и обеспечения по кредиту;

§ Свидетельство о государственной регистрации Заемщика;

§ Копия устава и учредительных документов предприятия со всеми изменениями;

§ Копия документов, подтверждающих право лица подписывать кредитный договор от имени заемщика в случае, если лицо является представителем заемщика, образцы подписей.

§ Финансовая отчётность в виде бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах за последний финансовый год, а также на первое число текущего месяца, расшифровка основных средств и дебиторско-кредиторской задолженности.

§ Технико-экономическое обоснование (ТЭО) или бизнес-план по проекту;

§ Решение уполномоченного органа Заемщика на привлечение необходимой суммы кредита на соответствующих условиях и предоставление обеспечения по кредиту;

§ При наличии счетов Заемщика в других банках, справки обслуживающих банков об отсутствии/наличии у заемщика задолженности по кредитам, лизингу, аккредитивам, и прочим, а также информация об оборотах за последние 12 месяцев в виде письма обслуживающего банка и расшифровка в электронной форме;

§ Контракты, которые будут оплачены в рамках запрашиваемого кредита;

§ Документы по предоставляемому обеспечению, согласно «Порядка принятия обеспечения по кредитным операциям, осуществляемым подразделениями корпоративного кредитования АО «InFinBank»» (ПСК-194).

§ Документы по строительству, в том числе:

- Документы на отвод территорий под строительство и/или иной документ, обосновывающий право на осуществление строительства объекта на соответствующем участке;

- Разрешение на перепрофилирование, переустройство, реконструкцию зданий и сооружений, а также проектирование строительства дополнительных зданий и сооружений на собственной территории, выданное в установленном порядке через Центры госуслуг или ЕПИГУ.

- Документ, подтверждающий право собственности на здания и сооружения (пакет кадастровых документов) - для реконструкции (перепрофилирования, переустройства) и ремонта;

- Отчеты по техническому обследованию зданий и сооружений - для реконструкции (перепрофилирования, переустройства) и капитального ремонта;

- Дефектный акт, в случае необходимости реконструкции или ремонта объекта по проекту - для реконструкции (перепрофилирование, переустройство) и ремонта (капитальный и текущий);

- Архитектурно-планировочное задание для проектирования строительства или реконструкции (перепрофилирования, переустройства) объекта;

- Заключение об инженерно-геологических условиях участка строительства;

- Протокол градостроительного совета при региональном управлении строительства и жилищно-коммунального хозяйства о согласовании проектно-строительной документации;

- Положительное заключение специализированных экспертных подразделений Министерства экологии, охраны окружающей среды и изменения климата (Центр государственной экологической экспертизы и его региональные подразделения);

- Проектно-сметная документация (рабочий проект и сметная документация), разработанная проектной организацией, с приложением соответствующей лицензии;

- Положительные заключения государственной экспертизы по проектно-сметной документации, внесенные в «Единый реестр экспертных заключений» в национальной информационной системе «Shaffof qurilish»;

- Выписка о регистрации объекта для начала строительно-монтажных работ, выданная территориальными инспекциями по контролю в сфере строительства Министерства строительства через Центры госуслуг или ЕПИГУ и учтенные в национальной информационной системе «Shaffof qurilish»;

- Договор на авторский надзор с проектной организацией, с приложением соответствующей лицензии;

- Договора на выполнение строительно-монтажных работ, с приложением лицензии подрядной организации (при выполнении отдельных лицензируемых видов строительно-монтажных работ)

Исключения:

Выдача кредита в рамках данного кредитного продукта, на условиях, отличающихся от указанных в настоящем паспорте, допускается решением Кредитного Комитета Банка.

Условия предоставления кредита в рамках данного продукта за счет привлеченных средств устанавливаются исходя из условий привлеченных линий.